各有关单位：

    我局拟对佛山市住房租赁市场租金指标体系编制项目进行询价采购，通知如下：

一、项目背景  

2010年12月1日住建部发布《商品房屋租赁管理办法》内“第五条  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。”

佛山市由五区住建局实施年度房屋租金指导价格公布，持续对各区市场化租赁房屋租金进行指导。

二、项目目的  

调研全市五区房屋租赁——网格式房源租赁租金市场行情及变动，制定佛山市指导五区发布房屋租金指导价格指标体系（标准）及应用指南，并建立佛山市市级房屋租金监测数据（库）基础框架，向市政府提出对全市市场房屋租金进行行政监管可行性建议。

三、项目实施及成果基本要求  

    （一）项目实施机构资质和团队技术力量基本要求

1.报价单位须具备《政府采购法》第二十二条规定的条件，须为具有合法经营资格的法人、自然人或者其他组织；

2.报价单位具备房地产估价一级资质，并有房地产市场租金价格估价业务项目相关经验,长期专注房地产租赁市场数据的品牌企业或者权威研究部门；

3.报价单位项目实施团队人员必须包括但不限于具备中国注册房地产估价师2人、中国注册土地估价师2人、计算机专业工程咨询师2人；

（二）项目成果基本要求

    1.指标体系基本要求。

    指标体系应能真实反映房屋租赁市场变化情况，至少包含房屋租赁市场供应情况、房屋租赁市场需求情况、房屋租金变化情况、供应品质等四大方面，指标数量不少于50项。

    2.统计指标数据来源基本要求。

    以数据真实、可靠、科学、合理为基本要求，统筹各类租赁房屋来源渠道的数据。统计数据来源、数据统计方法、指标测算方法需通过专家评审会审议通过。

    3.核心指标内容基本要求。

    核心指标内容应包含但不限于以下。房屋租赁市场供应方面。租赁房屋（含住宅类和非住宅类）总量（类别、套间数、面积），统计周期内新供应租赁房屋总量（套数、面积）；租赁房屋结构（个人房源套间数、国有企业房源套间数、非国有企业房源套间数）；新建租赁房屋总量（至少区分出国有用地新建和集体用地新建）；改建租赁房屋总量（其他用途房屋改建为租赁住房）；房屋租赁企业盘活房源数量。房屋租赁市场需求方面。统计周期内租赁房屋平均挂牌周期；统计周期内租赁人口数；统计周期内租赁房屋空置率；租金议价空间等。租金变化情况方面。平均挂牌租金；平均交易租金；租金回报率等。租赁房屋品质方面。租赁房屋电梯拥有率；租赁房屋楼龄结构；人均租赁住房面积（租赁面积比租赁人口）；租赁各类公共服务设施步行15分钟覆盖率。

    4.实施效果基本要求。

指标体系及指标数据来源、指标测算方法等通过专家评审会后，通过对以上指标进行监测、分析，定期形成研究报告报送佛山市住房和城乡建设局，达到实时分析、有效预警的目标。

5. 项目完成时间要求。

2020年10月10日至2020年12月20日、

四、项目上限金额

本项目报价总金额限定不超过人民币叁拾万元整（含人民币叁拾万元整）。

五、项目材料要求

请有意向且具备相关资质和实力的机构于2020年9月30日（星期三）前将书面报价材料（要求装订成册、盖公章、密封、一式五份）统一以邮寄封装方式递交我局。

报价材料包括但不限于：

（一）本项目报价预算明细表（包括调研费用、团队人员劳务报酬计费计划表、会议项目及费用、项目成果文本印刷费、项目成果电子文件储存器材费用等）；

（二）营业执照副本复印件、单位资质证书复印件；

（三）项目机构负责人工作经历介绍、学历学位证书、职业资格证书、获奖情况等；本项目实施团队人员名录表——列明各人员专业技术职称、学历学位、项目机构内工作职务、本项目实施具体分工职责；附各人员有效技术岗位证明书、学历学位证书、职业资格证书、获奖情况、过往或正在参与相关项目证明等；

（四）项目机构开展相关项目实施名录表（含项目详细名称、委托方名称、项目实施时限）和成果的经验证明材料；

（五）本项目工作实施计划方案（包括但不限于工作进度表、项目说明、项目成果基本技术指标及解释说明等）；

（六）报价单位对送交材料真实性负法律责任。

采购人：佛山市住房和城乡建设局

地址：佛山市禅城区城门头西路4号

联系人：陈小姐

联系电话：0757-82229893