各区住房城乡建设和水利局，市房地产业协会，各房地产经纪机构：

根据《住房和城乡建设部 市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号）要求，我局将房地产中介机构违规行为列入2024年度房地产市场检查工作重点。3月12日、20日，我局随机抽查7家房地产经纪机构，其中2家机构存在违规情形。现将有关情况通报如下：

一、违规情形

佛山市诚一创展信息科技有限公司（地址：佛山市禅城区祖庙街道兆祥路8号首层P6铺）、佛山市麦房科技有限公司（地址：禅城区湖景路21号绿茵鸣苑P7铺）两家机构营业执照证载经营范围包含“房地产经纪、住房租赁”等房产业务，但现场未公示房地产经纪机构备案证,经执法人员调取仍无法提供房地产经纪机构备案证。

经核查，两家机构均未办理房地产经纪机构备案证、未建立信用信息档案，违反《房地产经纪管理办法》第十一条“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。”和第三十二条“房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息”规定。上述行为属于涉嫌规避行政监管，存在侵害人民群众合法权益交易风险。

二、处理意见

（一）责令整改，整改期间暂停经纪服务。根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）和建房规〔2023〕2号文“未进行备案的机构不得提供存量房买卖、租赁代理、居间等经纪服务”的规定，责令以上两家机构立即整改，整改期间上述机构不得开展存量房买卖、租赁代理、居间等经纪服务。

（二）通报并信用扣分。佛山市诚一创展信息科技有限公司为房产经纪品牌“德佑”加盟店；佛山市麦房科技有限公司为房地产经纪品牌“乐远”加盟店。德佑与乐远均由“贝壳找房”品牌管理。“贝壳找房”与未办理中介机构备案的门店加盟合作，严重扰乱市场秩序。按照《佛山市房地产行业信用信息管理办法》，对贝壳找房（佛山）科技有限公司、德佑（天津）房地产经纪服务有限公司佛山分公司信用扣分，并责令整改。下一步将视后续整改情况采取限制行业准入等惩戒措施。

请市民自觉抵制中介机构违法违规行为，维护自身合法权益，防范交易风险。包括但不限于办理房产经纪业务时，自觉选择取得房地产经纪机构备案证的机构，认真查阅房地产中介机构公示信息，由佩戴实名登记工作牌、信息卡的房地产经纪人员提供服务。发现公示资料不全、未办理中介机构备案证明的中介机构，及时向辖区住建部门或12345反映。

   佛山市住房和城乡建设局  

2024年4月1日